পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট কিংবা সিটিজেন না হয়েও কানাডায় বাড়ি কেনা সম্ভব, কিন্তু কীভাবে?

1231
AdvertisementCBN-Leaderate

সামি খান, টরন্টো ।।

অনেকেই আছেন যারা পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট নন অথবা কানাডায় থাকেন না কিন্তু এখানে বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক। এখন একজন পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট নন অথবা পাবার প্রক্রিয়াধীন আছেন তাদের পক্ষে কীভাবে বাড়ি কেনা সম্ভব এবং কখন ওনারা ফরেন বায়ার ট্যাক্স কীভাবে রিটার্ন পেতে পারেন। এসব নিয়ে নিচে প্রশ্নোত্তরের মাধ্যমে বিষয়টি তুলে ধরা হল।

পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট কিংবা সিটিজেন না হয়েও কানাডায় কি বাড়ি কেনা সম্ভব?

– অবশ্যই সম্ভব। সাধারণত কানাডিয়ান ব্যাংক এবং লেন্ডাররা নন-রেসিডেন্টদের থেকে ন্যূনতম ৩৫% ডাউনপেমেন্ট দেখতে চাইবেন। এর মানে ৩৫% আপনি ক্যাশ পে করবেন এবং বাকি ৬৫% এর ওপর মর্টগেজ নিতে পারবেন।  তবে ভিন্ন ভিন্ন ব্যাংকের ভিন্ন ভিন্ন নিয়ম রয়েছে।

আপনি যদি ক্যাশ দিয়ে কিনতে চান সেটাও সম্ভব তবে এক্ষেত্রে আপনাকে ল-ইয়ারের সহায়তা নিতে হবে।

২০১৭ সালের ২০ শে এপ্রিলের পর কানাডিয়ান গভর্মেন্টের নতুন নিয়মে ফরেন বায়ার হিসেবে বাড়ি কিনতে গেলে আপনাকে বাড়ির মূল্যের ওপর ১৫% ট্যাক্স দিতে হবে। এটাকে বলা হয় Non-Resident Speculation Tax অথবা NRST ।

তবে সেটা অন্টারিওর কিছু নির্দিষ্ট অঞ্চলের জন্য যেগুলো হল-  City of Barrie, County of Brant, City of Brantford, County of Dufferin, Regional Municipality of Durham, City of Guelph, Haldimand County, Regional Municipality of Halton, City of Hamilton, City of Kawartha Lakes, Regional Municipality of Niagara, County of Northumberland, City of Orillia, Regional Municipality of Peel, City of Peterborough, County of Peterborough, County of Simcoe, City of Toronto, Regional Municipality of Waterloo, County of Wellington, and Regional Municipality of York.

এখন প্রশ্ন হচ্ছে একজন নন-রেসিডেন্ট হয়েও কীভাবে মর্টগেজের জন্য কোয়ালিফাই করবেন?

– মর্টগেজের জন্য কোয়ালিফাই করতে হলে একজন নন-রেসিডেন্টকে নিম্নোক্ত ব্যাপারগুলো ঠিক রাখতে হবে।

– ৩৫% ডাউনপেমেন্ট এবং কোনো গিফট ফান্ড থেকে সে অর্থ দেখানো যাবে না
– ব্যাংক থেকে রেফারেন্স লেটার লাগবে
– এমপ্লয়মেন্ট লেটার যেখানে ইনকাম ভেরিফিকেশন থাকবে কানাডিয়ান এবং আমেরিকান ডলারে
– ৩ মাসের ব্যাংক স্টেটমেন্ট

কখন ফরেন বায়ার হিসেবে বাড়ি কিনতে গেলে আপনাকে বাড়ির মূল্যের ওপর ১৫% ট্যাক্স প্রদান করতে হবে না ?

– যদি আপনি এবং আপনার spouse একত্রে কোনো বাড়ি কিনতে চান এবং যে কোনো একজন পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট অথবা কানাডিয়ান সিটিজেন হন এবং অন্যজন পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট অথবা কানাডিয়ান সিটিজেন যদি নাও হন আপনাদের কাউকেই সেক্ষেত্রে ফরেন বায়ারের ১৫% ট্যাক্স দিতে হবে না।

পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট স্ট্যাটাস পাবার আগে অথবা প্রক্রিয়াধীন অবস্থায় বাড়ি কিনলেও কি ১৫% ফরেন বায়ার ট্যাক্স দিতে হবে?

– আপনার বাড়ি কেনার ডিল ক্লোজ হবার আগ পর্যন্ত যদি আপনার পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট স্ট্যাটাস না থাকে তবে আপনাকে ফরেন বায়ার ট্যাক্স দিতে হবে।  তবে আপনি পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট হয়ে যান আপনার বাড়ির ডিল ক্লোজ হবার চার বছরের মধ্যে, সেক্ষেত্রে আপনি রিবেটের (রিটার্ন) জন্য এপ্লাই করতে পারেন।  সেটা আপনাকে করতে হবে পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট পাবার ৯০ দিনের মধ্যে।

যদি আপনি নিজে পার্মানেন্ট রেসিডেন্ট না হন তবে কানাডায় থাকে এমন কোন পারমানেন্ট রেসিডেন্টের সাথে যৌথভাবে কোনো বাড়ি কিনতে চান এক্ষেত্রে কি বাড়ির মূল্যের ওপর ১৫% ট্যাক্স দিতে হবে?

– এক্ষেত্রেও আপনাকে ট্যাক্স প্রদান করতে হবে। তবে বাড়ি কেনার পূর্বে আপনার পার্টনার যদি নমিনি অথবা প্রটেক্টেড পারসন হন সেক্ষত্রে ফরেন বায়ার ট্যাক্স মাফ করা হয়।

বাড়ি কেনা-বেচা সংক্রান্ত যে কোন প্রয়োজনে যে কোন সময়ে ফোন করতে পারেন:- 647-882-8529 নম্বরে। অথবা ই-মেইলেও যোগাযোগ করতে পারেন এই ঠিকানায়- khansami@gmail.com
 আপনাদের সকলের সুস্বাস্থ্য ও সুন্দর জীবন কামনা করি।
Sami Khan, Sales Representative, RE/MAX All-Stars Realty Inc.
বাড়ি কেনা-বেচা সংক্রান্ত সামি খানের আরও লেখা পড়ুন এই লিঙ্কে:  সামি খানের সব লেখা একসঙ্গে
https://www.facebook.com/cbn24.ca/
Facebook Comments
Print Friendly, PDF & Email
CBN-Leaderate